Mỗi công trình có quy mô, hiện trạng và yêu cầu khác nhau, nhưng cần một quy trình rõ ràng để kiểm soát tốt thiết kế, chi phí, tiến độ và chất lượng triển khai.
Dallas Decor tổ chức công việc theo từng giai đoạn từ tiếp nhận nhu cầu, khảo sát, thiết kế, dự toán đến thi công, nghiệm thu và bàn giao. Phạm vi cụ thể được điều chỉnh phù hợp với từng loại dự án và nội dung đã thống nhất với chủ đầu tư.
NHẬN TƯ VẤN & BÁO GIÁ GỌI 0867 969 229 XEM DỊCH VỤ
Quy trình được chia thành từng giai đoạn để chủ đầu tư dễ theo dõi công việc, nắm rõ phạm vi thực hiện và kiểm soát các quyết định quan trọng trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Dallas Decor trao đổi với chủ đầu tư về loại công trình, nhu cầu sử dụng, diện tích, phong cách mong muốn, ngân sách dự kiến và thời gian triển khai.
Thông tin ban đầu giúp xác định hướng tư vấn phù hợp và phạm vi cần khảo sát ở bước tiếp theo.
1
Sau khi phương án được thống nhất, các hạng mục công việc, khối lượng, vật liệu, chi phí và tiến độ được xác định cụ thể hơn.
Hợp đồng là cơ sở để làm rõ phạm vi trách nhiệm của các bên, giá trị thực hiện, tiến độ thanh toán và các điều kiện liên quan trong quá trình triển khai.
4
Đối với công trình cần khảo sát, Dallas Decor tiến hành ghi nhận kích thước, hiện trạng mặt bằng, kết cấu, điều kiện tiếp cận và các yếu tố kỹ thuật có liên quan.
Với công trình xây mới, thông tin khu đất, nhu cầu công năng và các dữ liệu hiện có sẽ được tổng hợp để làm cơ sở phát triển phương án.
2
Công trình được triển khai theo hồ sơ và phạm vi đã thống nhất. Các hạng mục được phối hợp theo từng giai đoạn nhằm kiểm soát tiến độ, vật liệu, kỹ thuật và mức độ hoàn thiện.
Các thay đổi phát sinh nếu có cần được trao đổi và thống nhất trước khi thực hiện để hạn chế ảnh hưởng đến ngân sách và tiến độ chung.
5
Dựa trên nhu cầu và dữ liệu khảo sát, Dallas Decor xây dựng phương án phù hợp về công năng, thẩm mỹ và khả năng triển khai.
Tùy phạm vi dịch vụ, hồ sơ có thể bao gồm thiết kế kiến trúc, nội thất, bố trí công năng, vật liệu, chi tiết kỹ thuật và các nội dung cần thiết phục vụ thi công.
3
Sau khi hoàn thiện, công trình được kiểm tra và nghiệm thu theo phạm vi thực hiện trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Các nội dung thuộc phạm vi bảo hành được tiếp nhận và xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng. Dallas Decor cũng hỗ trợ bảo trì hoặc nâng cấp khi phát sinh nhu cầu phù hợp sau quá trình sử dụng.
6
Có. Quy trình tổng thể của Dallas Decor được tổ chức theo các giai đoạn tương tự nhau, nhưng phạm vi công việc, mức độ khảo sát, hồ sơ thiết kế và thời gian triển khai sẽ thay đổi tùy loại dịch vụ.
Tập trung nhiều hơn vào khảo sát khu đất, nhu cầu công năng, định hướng kiến trúc và phát triển hồ sơ thiết kế làm cơ sở cho các bước dự toán, xin phép hoặc thi công sau đó.
Xem DỊCH VỤ KIẾN TRÚC Khảo sát hiện trạng là bước đặc biệt quan trọng vì phương án cải tạo cần xem xét kết cấu hiện hữu, hệ thống kỹ thuật, khả năng tháo dỡ và các điều kiện thi công thực tế trước khi chốt giải pháp.
XEM DỊCH VỤ CẢI TẠO Quy trình chú trọng vào mặt bằng công năng, phong cách, vật liệu, chi tiết nội thất và khả năng sản xuất – lắp đặt thực tế tại công trình.
XEM DỊCH VỤ NỘI THẤT Phạm vi triển khai rộng hơn, thường bao gồm thiết kế, dự toán, chuẩn bị thi công, xây dựng phần thô, hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao theo nội dung hợp đồng.
XEM DỊCH VỤ XÂY NHÀMỗi công trình sẽ được Dallas Decor xác định phạm vi và trình tự triển khai phù hợp trước khi bắt đầu thiết kế hoặc thi công.
Càng có đủ thông tin ban đầu, Dallas Decor càng dễ xác định đúng phạm vi công việc, định hướng giải pháp và chuẩn bị cho bước khảo sát, thiết kế hoặc dự toán tiếp theo.
Cung cấp khu vực công trình, loại hình nhà ở hoặc không gian cần thực hiện như nhà phố, biệt thự, nhà vườn, căn hộ, villa hoặc không gian kinh doanh.
Thông tin về diện tích khu đất, diện tích xây dựng, số tầng và hiện trạng công trình giúp xác định quy mô công việc ban đầu.
Với công trình cải tạo, hình ảnh hoặc video hiện trạng sẽ hỗ trợ quá trình tư vấn trước khi khảo sát trực tiếp.
Số lượng phòng, số người sử dụng, nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê là cơ sở quan trọng để tổ chức công năng phù hợp.
Chủ đầu tư nên xác định sơ bộ nhu cầu như chỉ thiết kế, thi công nội thất, cải tạo một phần, xây mới hoặc triển khai trọn gói từ thiết kế đến hoàn thiện.
Một khoảng ngân sách dự kiến giúp định hướng giải pháp, vật liệu và mức độ hoàn thiện phù hợp ngay từ đầu, hạn chế việc phát triển phương án vượt quá khả năng đầu tư.
Thời điểm dự kiến bắt đầu và thời gian mong muốn hoàn thành giúp Dallas Decor đánh giá khả năng sắp xếp thiết kế, nhân sự và kế hoạch thi công phù hợp.
Nếu chưa có đầy đủ các thông tin trên, chủ đầu tư vẫn có thể liên hệ để Dallas Decor hỗ trợ xác định từng nội dung trong quá trình tư vấn ban đầu.
Trước khi bắt đầu thi công, các nội dung quan trọng cần được xác định rõ để hạn chế hiểu sai, phát sinh ngoài dự kiến và thay đổi trong quá trình triển khai.
Cần xác định rõ hạng mục nào thuộc phạm vi thiết kế, thi công, cung cấp vật liệu hoặc lắp đặt, đồng thời làm rõ những nội dung không nằm trong phạm vi thực hiện.
Các bản vẽ, phương án công năng, vật liệu và chi tiết liên quan nên được thống nhất trước khi triển khai để giảm việc thay đổi khi công trình đã thi công.
Chủng loại vật liệu, thiết bị, phụ kiện, màu sắc và tiêu chuẩn hoàn thiện cần được xác định cụ thể để làm cơ sở cho dự toán và nghiệm thu.
Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán và nguyên tắc xử lý các hạng mục phát sinh nên được thống nhất từ đầu để tránh thay đổi ngân sách ngoài kiểm soát.
Thời gian bắt đầu, các giai đoạn thi công, mốc kiểm tra và thời điểm bàn giao cần được xác định theo kế hoạch thực tế của công trình.
Vai trò của chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, thi công và các bên liên quan cần được làm rõ để việc phối hợp và xử lý công việc trong quá trình triển khai được thuận lợi hơn.
Một quy trình rõ ràng ngay từ đầu giúp chủ đầu tư dễ theo dõi công trình và hạn chế các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.
Trong quá trình thi công, một số hạng mục cần được kiểm tra đúng thời điểm, đặc biệt là trước khi bị che khuất hoặc chuyển sang công đoạn hoàn thiện tiếp theo.
Kiểm tra lại mặt bằng, kích thước, cao độ, vị trí tường, cửa, thiết bị và các thông số quan trọng so với hồ sơ đã thống nhất trước khi thi công đồng loạt.
Các đường điện, cấp thoát nước, ống kỹ thuật và hạng mục âm tường – âm sàn nên được kiểm tra trước khi tô trát, đóng trần hoặc hoàn thiện bề mặt.
Màu sơn, vật liệu ốp lát, đá, gỗ, kim loại và các vật liệu hoàn thiện nên được đối chiếu với mẫu hoặc phương án đã duyệt trước khi triển khai trên diện rộng.
Kiểm tra kích thước, vị trí, cao độ và khả năng sử dụng thực tế của tủ, thiết bị, đèn, phụ kiện và các chi tiết hoàn thiện trước khi cố định hoàn toàn.
Các hạng mục quan trọng nên được kiểm tra theo từng giai đoạn thay vì chờ đến cuối công trình, giúp phát hiện và xử lý sớm các vấn đề cần điều chỉnh.
Kiểm tra tổng thể công năng, bề mặt hoàn thiện, thiết bị, hệ thống kỹ thuật, vệ sinh công trình và các nội dung còn tồn tại trước khi ký nghiệm thu bàn giao.
Việc kiểm tra theo từng mốc giúp hạn chế việc phải tháo dỡ hoặc sửa chữa sau khi các hạng mục đã hoàn thiện.
Một số câu hỏi khách hàng thường quan tâm trước khi thiết kế nội thất, cải tạo hoặc xây nhà trọn gói cùng Dallas Decor.
Tùy loại dịch vụ. Với công trình cải tạo, xây mới hoặc các hạng mục có điều kiện hiện trạng phức tạp, khảo sát thực tế thường cần thiết để xác định đúng phạm vi công việc và cơ sở lập dự toán.
Có. Chủ đầu tư có thể lựa chọn thực hiện thiết kế trước. Sau khi hồ sơ hoàn thiện, việc thi công có thể được triển khai tiếp với Dallas Decor hoặc theo kế hoạch riêng của chủ đầu tư.
Thời gian phụ thuộc vào loại công trình, quy mô và mức độ phức tạp của hồ sơ. Tiến độ cụ thể nên được thống nhất ngay từ đầu dựa trên phạm vi thiết kế thực tế.
Có thể, nhưng các thay đổi nên được trao đổi trước khi thực hiện vì có thể ảnh hưởng đến khối lượng, chi phí, vật liệu và tiến độ của công trình.
Các hạng mục ngoài phạm vi ban đầu cần được xác định rõ nguyên nhân, khối lượng và chi phí trước khi triển khai. Việc thay đổi hoặc phát sinh nên có sự thống nhất giữa các bên để hạn chế tranh chấp về sau.
Các hạng mục thuộc phạm vi bảo hành được tiếp nhận và xử lý theo nội dung đã thống nhất trong hợp đồng hoặc chính sách áp dụng cho từng công trình. Dallas Decor cũng có thể hỗ trợ bảo trì và nâng cấp khi phát sinh nhu cầu phù hợp.
Sau khi hoàn thành các hạng mục theo phạm vi đã thống nhất, công trình được kiểm tra trước khi bàn giao để đảm bảo các nội dung chính đã được thực hiện đầy đủ và các vấn đề còn tồn tại được ghi nhận rõ ràng.
Dallas Decor rà soát các hạng mục đã thực hiện, đối chiếu với phạm vi công việc, vật liệu và mức độ hoàn thiện đã thống nhất trong quá trình triển khai.
Sau khi các hạng mục đạt yêu cầu theo phạm vi đã thống nhất, công trình được bàn giao để chủ đầu tư đưa vào sử dụng.
Chủ đầu tư cùng Dallas Decor kiểm tra công năng, bề mặt hoàn thiện, thiết bị, hệ thống kỹ thuật và các hạng mục liên quan trước khi xác nhận bàn giao.
Các vấn đề thuộc phạm vi bảo hành được tiếp nhận, kiểm tra hiện trạng và xử lý theo điều kiện đã thống nhất trong hợp đồng hoặc chính sách áp dụng cho từng công trình.
Nếu còn hạng mục cần điều chỉnh hoặc hoàn thiện bổ sung, các nội dung này được ghi nhận và thống nhất phương án xử lý trước khi kết thúc quá trình bàn giao.
Sau thời gian sử dụng, Dallas Decor có thể hỗ trợ bảo trì, điều chỉnh hoặc nâng cấp các hạng mục phù hợp khi chủ đầu tư phát sinh nhu cầu mới.
Mỗi công trình có phạm vi, hiện trạng và kế hoạch triển khai khác nhau. Hãy gửi cho Dallas Decor những thông tin cơ bản về công trình để được tư vấn hướng triển khai phù hợp trước khi bước vào giai đoạn khảo sát, thiết kế hoặc thi công.
Nếu Quý khách ở gần, kính mời ghé văn phòng Dallas Decor để trao đổi trực tiếp và được tư vấn chi tiết hơn.
