BÁO GIÁ THIẾT KẾ, THI CÔNG & XÂY DỰNG TẠI ĐÀ LẠT

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Quy mô & diện tích công trình: diện tích, số tầng, số lượng không gian và tổng khối lượng hồ sơ.
• Loại hình công trình: nhà phố, biệt thự, nhà vườn, villa hoặc công trình có yêu cầu đặc thù.
• Mức độ phức tạp: hình khối, phong cách, hệ mái, địa hình, mặt đứng và chi tiết kiến trúc.
• Phạm vi hồ sơ: chỉ kiến trúc hay có thêm kết cấu, điện nước và các phần kỹ thuật liên quan.

KHÔNG NÊN CHỈ SO SÁNH GIÁ THIẾT KẾ THEO M²

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế, đơn giá theo m² chỉ là một trong nhiều yếu tố cần xem xét. Hai báo giá có thể chênh lệch không nhiều hoặc thậm chí có cùng đơn giá, nhưng phạm vi công việc, mức độ chi tiết của hồ sơ và trách nhiệm của đơn vị thiết kế có thể hoàn toàn khác nhau.

Chủ đầu tư nên xem kỹ báo giá đã bao gồm những nội dung nào như khảo sát hiện trạng, phương án mặt bằng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật, chi tiết vật liệu, điện – nước, trần – sàn – tường, đồ nội thất, số lần chỉnh sửa và hỗ trợ trong quá trình thi công. Một bộ hồ sơ càng đầy đủ và rõ ràng sẽ càng thuận lợi cho việc bóc tách khối lượng, lập dự toán, kiểm soát chi phí và triển khai thi công thực tế.

CẦN BÁO GIÁ THIẾT KẾ CHO KHU ĐẤT CỦA ANH/CHỊ?

Gửi vị trí, diện tích khu đất, quy mô dự kiến và nhu cầu sử dụng để Dallas Decor tư vấn phạm vi hồ sơ và mức chi phí phù hợp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

1. QUY MÔ & DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

• Diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình, ban công, sân thượng, mái và các hạng mục phụ đều ảnh hưởng đến tổng khối lượng xây dựng.
• Diện tích • Số tầng • Quy mô • Hạng mục phụ

2. KẾT CẤU & ĐIỀU KIỆN KHU ĐẤT

• Loại móng, giải pháp kết cấu, địa hình, điều kiện nền đất và khả năng tiếp cận công trình có thể làm thay đổi đáng kể chi phí thi công. Những yếu tố này cần được xem xét dựa trên hiện trạng thực tế.
• Móng • Kết cấu • Nền đất • Địa hình

3. MỨC ĐỘ HOÀN THIỆN

• Vật liệu hoàn thiện như sàn, sơn, cửa, đá, thiết bị vệ sinh, lan can, mái và các chi tiết kiến trúc có nhiều phân khúc khác nhau. Mức lựa chọn vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách.
• Vật liệu • Thiết bị • Hoàn thiện • Phân khúc

4. HỆ THỐNG KỸ THUẬT

• Điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, điều hòa, điện thông minh, năng lượng mặt trời, PCCC hoặc các hệ kỹ thuật đặc thù cần được xác định theo nhu cầu thực tế của công trình.
• Điện • Nước • Điều hòa • Hệ kỹ thuật

5. PHẠM VI CÔNG VIỆC

• Chi phí sẽ khác nhau giữa gói chỉ thi công xây dựng, gói hoàn thiện hoặc giải pháp trọn gói có thêm thiết kế, nội thất, cảnh quan và các hạng mục bổ sung. Phạm vi cần được xác nhận rõ trước khi lập báo giá.
• Thiết kế • Xây dựng • Hoàn thiện • Nội thất

ĐƠN GIÁ THEO M² CHỈ LÀ MỨC THAM KHẢO BAN ĐẦU

Hai công trình có cùng diện tích nhưng khác về số tầng, móng, kết cấu, vật liệu, địa hình và mức độ hoàn thiện có thể có tổng chi phí rất khác nhau. Vì vậy, khi so sánh đơn giá xây dựng, chủ đầu tư cần xem đồng thời phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật liệu đi kèm.

TIÊU CHUẨN: Tập trung vào công năng, độ bền và khả năng kiểm soát ngân sách.

NÂNG CAO: Cân bằng giữa chất lượng sử dụng, thẩm mỹ và mức độ hoàn thiện.

CAO CẤP: Ưu tiên vật liệu, thiết bị và chi tiết hoàn thiện có yêu cầu cao hơn về thẩm mỹ và trải nghiệm sử dụng.

BÁO GIÁ THEO HỒ SƠ & KHỐI LƯỢNG THỰC TẾ

Sau khi phương án thiết kế, phạm vi công việc và mức vật liệu được xác định, Dallas Decor bóc tách khối lượng để lập dự toán chi tiết. Đây là cơ sở phù hợp hơn để chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và điều chỉnh các hạng mục trước khi triển khai thi công.

THIẾT KẾ → VẬT LIỆU → KHỐI LƯỢNG → DỰ TOÁN → THI CÔNG

CẦN ƯỚC TÍNH NGÂN SÁCH XÂY NHÀ?

Gửi vị trí khu đất, diện tích, số tầng dự kiến và nhu cầu hoàn thiện để Dallas Decor trao đổi phạm vi và định hướng ngân sách ban đầu cho công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

1. MỨC ĐỘ XUỐNG CẤP & KHẢ NĂNG TẬN DỤNG

• Tình trạng tường, sàn, mái, cửa, hệ thống kỹ thuật và các hạng mục hoàn thiện hiện hữu ảnh hưởng trực tiếp đến phạm vi cải tạo. Công trình còn nhiều phần có thể giữ lại sẽ có bài toán chi phí khác với công trình cần xử lý gần như toàn bộ.
• Hiện trạng • Xuống cấp • Giữ lại • Thay mới

2. THÁO DỠ & XỬ LÝ PHẦN CŨ

• Tháo tường, trần, sàn, thiết bị, hệ tủ, cửa hoặc các cấu kiện cũ đều phát sinh chi phí nhân công, vận chuyển và xử lý vật liệu tháo dỡ. Đây là nhóm chi phí cần được tính riêng thay vì gộp chung vào phần hoàn thiện mới.
• Tháo dỡ • Vận chuyển • Xử lý • Chuẩn bị mặt bằng

3. KẾT CẤU CŨ, ĐIỆN NƯỚC & CHỐNG THẤM

• Nếu công trình cần gia cố, sửa chữa cục bộ, thay đổi vị trí tường, xử lý chống thấm hoặc làm lại điện nước, chi phí cải tạo sẽ tăng đáng kể. Những hạng mục này cần được đánh giá theo hiện trạng và hồ sơ kỹ thuật phù hợp.
• Kết cấu • Điện nước • Chống thấm • Gia cố

4. PHẠM VI CẢI TẠO

• Một dự án có thể chỉ cải tạo mặt tiền và nội thất, hoặc mở rộng sang công năng, hệ thống kỹ thuật và các hạng mục xây dựng. Việc xác định rõ phần giữ lại và phần thi công mới giúp dự toán minh bạch hơn ngay từ đầu.
• Giữ lại • Sửa chữa • Thay mới • Bổ sung

5. VẬT LIỆU & THIẾT BỊ SAU CẢI TẠO

• Sàn, sơn, trần, cửa, đá, thiết bị vệ sinh, đèn, nội thất và các vật liệu hoàn thiện có nhiều phân khúc khác nhau. Mức lựa chọn vật liệu sau cải tạo ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí dự án.
• Vật liệu • Thiết bị • Nội thất • Hoàn thiện

KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG LÀ CƠ SỞ QUAN TRỌNG TRƯỚC KHI BÁO GIÁ

Đối với cải tạo, nhiều vấn đề chỉ có thể đánh giá sau khi khảo sát trực tiếp hoặc kiểm tra kỹ hiện trạng. Vì vậy, báo giá ban đầu chỉ nên được xem là định hướng; dự toán chi tiết cần dựa trên phạm vi thực tế của công trình.

CẢI TẠO NHẸ: Làm mới bề mặt, sơn, trần, một số thiết bị và hạng mục nội thất, hạn chế thay đổi kết cấu và hệ kỹ thuật.

CẢI TẠO TOÀN DIỆN: Tổ chức lại công năng, thay đổi hoàn thiện, điện nước, nội thất và nhiều hạng mục cũ.

CẢI TẠO CHUYÊN SÂU: Có can thiệp kết cấu, gia cố, thay đổi lớn về công năng, mặt tiền, kỹ thuật hoặc phạm vi gần tương đương xây lại một phần.

BÁO GIÁ THEO HỒ SƠ & KHỐI LƯỢNG THỰC TẾ

Sau khi khảo sát, Dallas Decor xác định các hạng mục giữ lại, tháo dỡ, sửa chữa và thi công mới để bóc tách khối lượng và lập dự toán. Cách này giúp chủ đầu tư hiểu rõ chi phí đang dành cho phần xử lý hiện trạng và phần hoàn thiện mới.

KHẢO SÁT → ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG → CHỐT PHẠM VI → DỰ TOÁN → THI CÔNG

CẦN ƯỚC TÍNH CHI PHÍ CẢI TẠO CÔNG TRÌNH?

Gửi hình ảnh hiện trạng, vị trí, diện tích và nhu cầu cải tạo để Dallas Decor có cơ sở trao đổi phạm vi và định hướng ngân sách ban đầu.